Experten sagen voraus, wie der Wohnungsmarkt im Jahr 2023 aussehen wird

Neue Haus- und Mehrfamilienbauprojekte, deren Fertigstellung für 2024 und 2025 geplant ist, werden sich voraussichtlich ... [+] verzögern.

Der Immobilienmarkt sendet deutlichere Signale, dass die historisch niedrigen Hypothekenzinsen und der Kaufrausch von Eigenheimen ein Ende haben. Da wir uns dem Ende des Jahres 2022 nähern, werfen wir hier einen Blick auf die Erwartungen der Immobilienexperten für das Jahr 2023.

Danielle Hale,Chefökonom von Realtor.com: Nach mehreren Jahren eines eindeutigen Verkäufermarktes könnte sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 eher wie ein Niemandsmarkt anfühlen. Wir gehen davon aus, dass sich einige Käufervorteile in Form von 22,8 % mehr zum Verkauf stehenden Häusern ergeben werden. Der Anstieg wird jedoch größtenteils darauf zurückzuführen sein, dass der Verkauf von Häusern aufgrund der schwierigen Erschwinglichkeitsbedingungen länger dauert. Zum Verkauf stehende Häuser werden weiterhin hochpreisig sein, wobei der landesweite jährliche Durchschnittspreis für 2023 voraussichtlich um weitere 5,4 % steigen wird – weniger als die Hälfte des im Jahr 2022 beobachteten Tempos. Immer noch hohe Preise bedeuten, dass Hausbesitzer wahrscheinlich von einem Hausverkauf absehen werden erhebliches Eigenkapital, wenn sie sich entscheiden, in den Markt einzusteigen und einen Käufer finden. Insgesamt gehen wir jedoch davon aus, dass die Hausverkäufe dramatisch zurückgehen werden, und zwar um 14,1 % im Vergleich zu 2022, da sich sowohl Käufer als auch Verkäufer aus einem Immobilienmarkt und einer Wirtschaft im Wandel zurückziehen. Wir gehen davon aus, dass die jährliche Bilanz für 2023 in etwa dem aktuellen Tempo der Hausverkäufe Ende 2022 entsprechen wird.

Für viele potenzielle Erstkäufer eines Eigenheims wird das Jahr 2023 eher ein aufgeschobener Traum als ein Fest sein, da die Eigenheimkosten das für ihr Budget und Einkommen mögliche Maß übersteigen. Da immer weniger Haushalte den Schritt ins Eigenheim wagen, könnte eine erhöhte Mietnachfrage dazu beitragen, dass die Mieten weiter steigen. Landesweit wird prognostiziert, dass der Durchschnittsmietpreis um 6,3 % steigen wird, auch wenn der Zustrom neuer Mehrfamilienhäuser dazu beiträgt, die Mietnachfrage besser zu decken. Mieter, die im kommenden Jahr sparen möchten, könnten darüber nachdenken, weiter in die Vororte zu ziehen.

Ein nach wie vor starker Arbeitsmarkt sorgt dafür, dass die Einkommen schneller wachsen als im historischen Durchschnitt (3,9 %), aber sie werden die erwartete Inflation (4,1 %) nicht übertreffen, was bedeutet, dass viele Haushalte weiterhin schwierige Budgetkompromisse eingehen müssen. Nach Jahren, in denen aufstrebende Technologiestädte die Who-is-Who-Liste der Immobilienbranche dominierten, dürften in diesem Jahr bescheidene, mittelgroße inländische Industriezentren im Nordosten, Süden und Mittleren Westen zu den Spitzenreitern zählen. Die langsamen und stabilen Immobilienmärkte in diesen Gebieten, in denen Häuser weiterhin erschwinglich sind, werden im Jahr 2023 die Stars sein und die bevorstehenden Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit besser meistern.

Bezahlbarer Mietwohnraum ist für die Verbesserung der allgemeinen Erschwinglichkeit und der Haushaltsstabilität auf dem … [+] Wohnungsmarkt von entscheidender Bedeutung.

Bob Pinnegar, Präsident und Chief Executive Officer derNationaler Wohnungsverband: Die Suche nach nachhaltigen und verantwortungsvollen Lösungen zur Bewältigung der Wohnungsnot in unserem Land wird auch im neuen Jahr eine unerschütterliche Priorität bleiben. Die Bezahlbarkeitsprobleme unseres Landes sind auf ein alarmierendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zurückzuführen. Um dieses Problem angemessen anzugehen, müssen wir bis 2035 4,3 Millionen neue Wohnungen bauen.

Auf wirtschaftlicher Ebene haben sich die Lieferkettenprobleme allmählich abgeschwächt und werden dies hoffentlich auch im kommenden Jahr tun. Während die Arbeitsplätze stabil sind, steht der Arbeitsmarkt in Bereichen wie dem Baugewerbe, wo Arbeitskräfte benötigt werden, vor Herausforderungen. Die Inflation zeigt erste Anzeichen einer Abschwächung, aber diese Auswirkungen werden voraussichtlich erst Ende 2023 spürbar sein.

Staatliche und lokale Gesetzgeber erwägen weiterhin schädliche Maßnahmen wie die Mietpreisbindung, die in mehr als 40 Jahren wissenschaftlicher Forschung und Fallstudien aus der Praxis immer wieder bekräftigt wird, dass sie bei der Verbesserung der Erschwinglichkeit unwirksam sind. Die Mietpreisbindung verzerrt den Wohnungsmarkt, indem sie abschreckend und negativ für die Entwicklung von Mietwohnungen wirkt und den Verfall des bestehenden Wohnungsbestands beschleunigt. Während diese Richtlinien weiterhin diskutiert werden, wird sich die Mietwohnungsbranche weiterhin für verantwortungsvolle Lösungen einsetzen – wie die Wiederbelebung von Abschnitt 8 und die Beseitigung von Hindernissen für die Entwicklung von Wohnungen –, die die Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit langfristig verbessern werden.

Nick Bailey, Präsident und CEO vonRE/MAX, LLC : Eines kann ich mit Sicherheit über den Immobilienmarkt im Jahr 2023 sagen: Unabhängig von den makroökonomischen Bedingungen werden die Amerikaner weiterhin Millionen von Häusern kaufen und verkaufen. Wenn wir über die allgemeine Gesundheit des Immobilienmarktes sprechen, betrachten die meisten Menschen dieses Gespräch im Allgemeinen aus der Perspektive eines Investors. Wird der Markt seinen Tiefpunkt erreichen oder haben wir den Höchststand erreicht? Das ist ein wichtiges Gespräch, aber die Wahrheit ist, dass jeden Tag Menschen heiraten, sich scheiden lassen, umziehen, um sich um alternde Familienangehörige zu kümmern, wegen beruflicher Möglichkeiten umziehen und so weiter. Und für diese Menschen geht es weniger um den Zinssatz oder die Hypothekenzinsen in dieser Woche als vielmehr um ihre aktuelle Situation und darum, ob sie sich ein Haus leisten können, das ihren Bedürfnissen entspricht.

Ich bin optimistisch, dass die Frühjahrsverkaufssaison 2023 ein Lichtblick sein wird, da die Inflation besser unter Kontrolle kommt. Es wird weiterhin eine extreme Nachfrage geben, da Neubauten einfach nicht schnell genug entstehen können und die Millennial-Hauskäufer, die eine große Bevölkerungsgruppe ausmachen, bereit sind, ihren Umzug zu wagen. Laut einer aktuellen Umfrage von RE/MAX in Zusammenarbeit mit der SWNS Media Group planen 84 % der Generation Z, 79 % der Millennials und 61 % der Umfrageteilnehmer ab 77 Jahren, in den nächsten Jahren ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen. Meiner Meinung nach wird 2023 ein besseres Jahr für den Wohnungsbau sein, als viele Leute denken, insbesondere weil wir keine Jahresvergleiche mehr mit 2021 haben werden – ein historischer Ausreißer, der das Jahr 2022 weniger erscheinen ließ, als es wirklich war.

Jacob Channel,leitender Ökonom fürLendingTree: Der Immobilienmarkt wird für viele Kaufinteressenten weiterhin schwierig bleiben. Auch wenn sich die Hypothekenzinsen stabilisieren könnten, die Preise sinken könnten und Käufer im Jahr 2023 möglicherweise mehr mit Verkäufern verhandeln könnten als auf dem Höhepunkt der Pandemie, bedeutet das nicht, dass der Kauf eines Eigenheims plötzlich zum Kinderspiel wird im Park. Im Gegenteil, die Erschwinglichkeitsprobleme dürften für viele weiterhin bestehen, da die Preise weiterhin hoch und das Angebot begrenzt bleiben.

Kreditnehmer sollten nicht damit rechnen, dass die Zinsen auch nur annähernd auf ihre Rekordtiefststände von 2021 fallen oder sogar so niedrig wie zu Beginn des Jahres 2022. Die Immobilienpreise werden nicht unbedingt überall sinken, sondern eine Kombination aus relativ hohen Zinsen und schwachen Immobilienkäufern Die Nachfrage dürfte in diesem Jahr bundesweit die Preise nach unten drücken. Obwohl ein Rückgang um 5 bis 10 % steil erscheinen mag, ist es wichtig zu bedenken, dass Rückgänge in diesem Jahr die Gewinne, die viele Hausbesitzer in der Vergangenheit erzielt haben, wahrscheinlich nicht vollständig zunichte machen werden, da die Immobilienwerte auf dem Höhepunkt der Pandemie so stark gestiegen sind ein paar Jahre.

Es wird erwartet, dass Atlanta im Jahr 2023 und darüber hinaus ein Top-Immobilienmarkt sein wird, den man im Auge behalten sollte.

Lawrence Yun, Chefökonom derNational Association of Realtors und Senior Vice President für Forschung: 4,78 Millionen bestehende Häuser werden verkauft, die Preise bleiben stabil und Atlanta wird im Jahr 2023 und darüber hinaus der wichtigste Immobilienmarkt sein, den es zu beobachten gilt. Die Hausverkäufe werden im Vergleich zu 2022 (5,13 Millionen) um 6,8 % zurückgehen und der mittlere Hauspreis wird 385.800 US-Dollar erreichen – ein Anstieg von nur 0,3 % gegenüber diesem Jahr (384.500 US-Dollar).

In der Hälfte des Landes kann es zu leichten Preissteigerungen kommen, während in der anderen Hälfte leichte Preisrückgänge zu verzeichnen sind. Allerdings dürften die Märkte in Kalifornien eine Ausnahme bilden, wobei beispielsweise in San Francisco mit Preisrückgängen von 10–15 % zu rechnen ist. Die Mietpreise werden im Jahr 2023 um 5 % steigen, nachdem sie im Jahr 2022 um 7 % gestiegen sind. Die Zwangsvollstreckungsraten werden im Jahr 2023 auf einem historisch niedrigen Niveau bleiben und weniger als 1 % aller Hypotheken ausmachen. Das Bruttoinlandsprodukt wird um 1,3 % wachsen, was etwa der Hälfte des typischen historischen Tempos von 2,5 % entspricht. Nachdem der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken Ende 2022 die Marke von 7 % überschritten hat, wird er sich bei 5,7 % einpendeln, da die Fed das Tempo der Zinserhöhungen verlangsamt, um die Inflation einzudämmen. Das ist weniger als die historische Rate vor der Pandemie von 8 %.

Die Verbraucherausgaben werden weiterhin durch einen angespannten Arbeitsmarkt gestützt.

Taylor Marr,Stellvertretender Chefökonom von Redfin: Die nachlassende Inflation und die Hoffnung auf eine Lockerung der Zinserhöhungen durch die Fed im neuen Jahr dürften die Hypothekenzinsen weiter senken und dadurch die Nachfrage nach Eigenheimkäufen steigern. Aber nennen Sie es noch nicht ein Comeback oder gar eine Erholung; Die Nachfrage liegt immer noch weit unter ihrem Höchststand. Wir beobachten den Arbeitsmarkt aufmerksam, um zu bestätigen, dass sich die Inflation weiter verlangsamen wird. Ein starker Arbeitsmarkt wie der, den wir jetzt haben, trägt zur Inflation bei, weil er die Löhne in die Höhe treibt und zu höheren Preisen führt. Auch wenn es kontraintuitiv erscheint, würde ein leichter Anstieg der Arbeitslosigkeit und/oder ein langsameres Wirtschaftswachstum wahrscheinlich dazu beitragen, die Hypothekenzinsen weiter zu senken. Wenn das passiert, könnte der Anstieg der Nachfrage in der Frühphase zu einem Anstieg der ausstehenden Verkäufe Anfang 2023 führen.

Selma Hepp, Interimsleiterin des Büros des Chefökonomen beiCoreLogic: Nach dem jüngsten Anstieg der Hypothekenzinsen auf über 7 % erlebten die Immobilienaktivität und die Verbraucherstimmung in Bezug auf den Immobilienmarkt einen Sturzflug. Das Wachstum der Immobilienpreise näherte sich im Oktober weiterhin dem einstelligen Bereich und wird sich für den Rest des Jahres und bis ins Jahr 2023 hinein in diese Richtung bewegen. Allerdings haben einige Immobilienmärkte seit dem Preishoch im Frühjahr eine deutliche Neukalibrierung erfahren und dürften im Jahr 2021 Verluste verzeichnen 2023, eine weitere Verschlechterung der zum Verkauf stehenden Bestände, eine gewisse Erleichterung bei der Erhöhung der Hypothekenzinsen und relativ positive Wirtschaftsnachrichten könnten letztendlich dazu beitragen, die Immobilienpreise zu stabilisieren.

Jeff Tucker,Leitender Ökonom von Zillow: Der Mietmarkt kühlt sich ab, eine wirkliche Entspannung für die Mieter hat dies bislang jedoch noch nicht gebracht. Allerdings gibt es Anzeichen dafür, dass sich die Erschwinglichkeit in den kommenden Monaten verbessern könnte. Das jährliche Mietwachstum ist von einem Rekordwachstum von 17,2 % im Februar auf 8,4 % im Jahresvergleich im November gesunken.

Mieter, die im Jahr 2023 einen neuen Mietvertrag abschließen möchten, sollten sich durch diese Daten ermutigt fühlen, müssen aber dennoch den Markt genau im Auge behalten und schnell handeln, wenn sie eine Mietwohnung finden, die ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht. Die Mieten sind immer noch höher als vor der Pandemie, daher werden auch im nächsten Jahr Kompromisse und Flexibilität erforderlich sein. Mieter, die vor einer Vertragsverlängerung stehen, sollten sich darüber im Klaren sein, dass sie in diesem Jahr mehr Verhandlungsmacht haben und bei der Aushandlung einer Mietvertragsverlängerung sorgfältig die Preise anderer Mietoptionen in der Nähe prüfen sollten.

Bei vielen Immobilienmaklern ist mit einer Konsolidierung zu rechnen.

Kuba Jewgieniew, CEO und Gründer vonRealty ONE Group : Hausbesitzer werden aufgrund der festgeschriebenen niedrigeren Zinssätze in ihren Häusern bleiben. Was Immobilienmakler betrifft, sind in den letzten Jahren 300.000 bis 400.000 neue Lizenznehmer in den Immobilienmarkt eingetreten (ähnlich dem relativen prozentualen Wachstum der NAR-Mitglieder zwischen 2005 und 2007).

Viele hochproduzierende Fachleute und Teams, die Transaktionen im Wert von 100 Millionen US-Dollar pro Jahr abgeschlossen haben, haben sich während der heißen Immobilienmärkte (2012–2020) für diesen Karriereweg entschieden. Sie haben also seit 2008 keinen so starken Abwärtszyklus mehr erlebt. In Amerika gibt es mehr als 90.000 Immobilienmakler. Viele davon werden sich konsolidieren, andere werden vernichtet. Ihre Plan-B-Finanzierungsquelle für den Zugang zu Kapital, nur um über Wasser zu bleiben, sind Freunde und Familie.

Der durchschnittliche Zinssatz für eine Kreditkarte liegt derzeit bei über 18 % und wird voraussichtlich bald im 20er-Bereich liegen. Home-Equity-Kreditlinien erfreuen sich in Zeiten hoher Inflation zunehmender Beliebtheit.

Lisa Sturtevant, Chefökonomin fürHelles MLS: Im vergangenen Jahr erlebte der Immobilienmarkt eine Kehrtwende, da die rasch steigenden Hypothekenzinsen die Hausverkaufsaktivität dramatisch verlangsamten. Im Jahr 2023 wird erwartet, dass der Immobilienmarkt seine Korrektur fortsetzt und der Immobilienmarkt allmählich normaler aussieht, obwohl wir möglicherweise noch einmal darüber nachdenken müssen, was „normal“ bedeutet. Die Hypothekenzinsen werden im Jahr 2023 langsam sinken, aber die meiste Zeit des Jahres über 6 % bleiben. Auch wenn die Hypothekenzinsen von 6 % im historischen Vergleich nicht hoch sind, werden sie zusammen mit den schnell steigenden Preisen auch einige potenzielle Käufer vom Markt fernhalten. Die Prognose von Bright MLS geht davon aus, dass es im Jahr 2023 nur 4,87 Millionen Hausverkäufe geben wird, was einem Rückgang von 6 % im Vergleich zu 2022 und dem niedrigsten Niveau der Verkaufsaktivität seit neun Jahren entspricht.

Es wird erwartet, dass der mittlere Eigenheimpreis im Jahr 2023 relativ stabil bleibt und im Jahresvergleich nur um 0,3 % steigt. Aber die nationale Zahl erzählt nicht die ganze Geschichte. Lokale Märkte, die erschwinglicher sind und in denen die lokale Wirtschaft stark ist, werden im kommenden Jahr einen stärkeren Preisanstieg verzeichnen. Im Gegensatz dazu besteht in Metropolen mit höheren Kosten, in denen die Erschwinglichkeit von Wohnraum eine Herausforderung darstellt, ein höheres Risiko von Preisrückgängen. Darüber hinaus wird es in den boomenden Pandemiestädten, in denen die Nachfrage stark angestiegen ist, im Jahr 2023 auch stärkere Preiskorrekturen geben. Das rasante Tempo der Immobilienverkäufe während der Pandemie war weder typisch noch nachhaltig und ist auch nicht gut für einen gesunden, stabilen Immobilienmarkt. Eine Rückkehr zu einem langsameren Markt mit bescheidenerem Preiswachstum ist ein guter Ausgangspunkt für das Jahr 2023.

LD Salmanson, CEO vonCherre, eine Datenintegrations- und Insights-Plattform: Wenn wir den aktuellen Markt betrachten, sehen wir weniger Transaktionen und mehr Tage auf dem Markt. Niedrige Absorptionsraten deuten auf eine Preislücke zwischen Käufern und Verkäufern hin. In der Vergangenheit war dieses Umfeld nur vorübergehend – Menschen verloren ihren Arbeitsplatz, während sie noch Hypotheken zu variablen Zinssätzen hatten. Dies wird die Verkäufer wahrscheinlich dazu zwingen, sich im Jahr 2023 einer Realitätsprüfung zu unterziehen und die Preise zu senken, um den Verkauf durchzuführen. Da die Zinssätze weiter steigen, ist der Immobilienmarkt für potenzielle Käufer weniger attraktiv und die Anzahl der Hypothekenanträge ist äußerst gering. Obwohl die Nachfrage in einigen sehr spezifischen Märkten anhält, werden die meisten Märkte große Korrekturen erleben, und einige Märkte, wie Südflorida, werden sogar Preisrückgänge von 20–30 % verzeichnen.

Immer wenn es einen heißen Immobilienmarkt mit einem starken Anstieg des durchschnittlichen Immobilienpreises gibt, besteht die Möglichkeit einer Immobilienblase. Nachdem die Immobilienpreise im Juni ihren Höhepunkt erreichten, erlebten wir den ersten Rückgang des Immobilienpreiswachstums seit 10 Jahren, wobei der nachlaufende Case-Shiller-Index einen Preisanstieg von 1,3 % anzeigte. Black Knight berichtete außerdem, dass das US-Immobilienkapital im dritten Quartal um 7,6 % gesunken sei, was den stärksten Rückgang seit 2009 darstellt. Obwohl wir uns derzeit technisch gesehen nicht in einer Immobilienblase oder einem größeren Marktcrash befinden, deuten sinkende Preise in Verbindung mit steigenden Zinssätzen auf über 7,14 % darauf hin dass wir einen Marktabschwung erleben, der bis 2023 anhalten wird.

Größere wirtschaftliche oder geopolitische Veränderungen könnten, wie im vergangenen Jahr, die Zinsprognosen umkehren.

Kate Wood, Heimexpertin beiNerdWallet: Nach drei Jahren eines äußerst unausgeglichenen Immobilienmarkts ist die Hoffnung verlockend, dass das Jahr 2023 endlich eine Normalisierung bringen wird. Aber der Markt bleibt weit von der Normalität entfernt, auch wenn es nicht mehr zu Extremen kommt. Die Zinsen sind seit den Höchstständen im Oktober und November gesunken, aber angesichts des anhaltenden Aufwärtsdrucks der Federal Reserve könnten die Tiefststände, die wir jetzt sehen, nur das Auge des Hurrikans sein. Und große wirtschaftliche oder geopolitische Veränderungen könnten, wie im vergangenen Jahr, die Zinsprognosen völlig auf den Kopf stellen. Die Immobilienpreise werden im nächsten Jahr wahrscheinlich weiter sinken, aber es wird nicht zu einem Platzen der Blase kommen. Diese Preisrückgänge werden eher wie ein langsam entleerter Ballon sein – der nicht mehr in den Himmel steigt, sondern für viele immer noch außerhalb der Reichweite schwebt. Die Märkte, in denen die deutlichsten Rückgänge zu verzeichnen sind, werden diejenigen sein, in denen die Immobilienwerte am schnellsten gestiegen sind. Selbst wenn die Preise sinken, werden die Immobilienwerte also wahrscheinlich immer noch im Vergleich zum Vorjahr steigen. Auch wenn höhere Zinssätze einige Käufer aus dem Markt verdrängen, wird die Nachfrage wahrscheinlich weiterhin das Angebot übersteigen, weil das Angebot einfach nicht vorhanden ist.

Viele potenzielle Verkäufer werden wahrscheinlich nicht bereit sein, auf die historisch niedrigen Zinssätze, zu denen sie gekauft oder refinanziert haben, zu einem möglicherweise doppelt so hohen Zinssatz zu verzichten. Es ist möglich, dass die Zahl der Hausbesitzer, die ohne Verkauf umziehen, zunehmen wird. Anstatt auf die geringe Bezahlung ihrer bisherigen Häuser zu verzichten, behalten sie diese und wandeln sie in Einfamilienhäuser um. Da die Miete eines Mieters die Hypothek deckt, während das Eigenkapital des Eigentümers weiter wächst, kann dies eine Win-Win-Situation für den Verkäufer sein. Für Hauskäufer handelt es sich jedoch um potenziell erschwinglichere Häuser, die nicht auf den Markt kommen. Nichtsdestotrotz werden die Käufer wahrscheinlich auch im Jahr 2023 weiter an Bedeutung gewinnen.

Jamison Manwaring, CEO und Mitbegründer vonNachbarschaftsunternehmen: 2023 wird das erste normale Jahr für den Wohnungsbau seit 2019 sein. Nach einem starken Anstieg der Wohnkosten in den Jahren 2020 und 2021, gefolgt von einer Erhöhung der Zinssätze um 4 %, um den Markt im Jahr 2022 zu bremsen, dürfte 2023 ein normaleres Jahr für die Zinsen werden Die Mietpreise stabilisieren sich und es kommen mehr neu gebaute Wohneinheiten hinzu. Das Angebot an neuen Wohneinheiten wird durch die Zahl der Hausbesitzer ausgeglichen, die nicht umziehen, weil deren Zinssatz viel niedriger ist als bei einem neuen Darlehen.

Neue Haus- und Mehrfamilienhausbauprojekte, deren Fertigstellung in den Jahren 2024 und 2025 geplant ist, werden sich verzögern, da diese Unternehmungen durch den Anstieg der Zinssätze weniger profitabel geworden sind. Die Wohnkosten werden unverändert bleiben und könnten in einigen Sun Belt-Märkten sogar sinken. Im Laufe des Jahres 2023 wird ein zusätzliches Angebot an Neubau-Mehrfamilienhäusern geliefert, vor allem in den Sun Belt-Staaten, was zur Senkung der Wohnkosten beitragen wird. Diese wachstumsstarken Gebiete leiden unter Wohnungsknappheit, und das neue Angebot verlangsamt sich aufgrund von Material- und Arbeitskräftemangel sowie Verzögerungen im Zusammenhang mit Covid. Viele dieser Projekte werden jedoch im Laufe des Jahres 2023 fertiggestellt und um Tausende zusätzlicher Einheiten erweitert.

Jack Macdowell, Chief Investment Officer beiPalisades-Gruppe: Unser Basisszenario zeigt, dass die Wohnungsbauaktivität im Jahr 2023 aufgrund einer geringeren Kaufnachfrage und eines begrenzten Wohnungsbestands deutlich zurückgehen wird. Zumindest im ersten Halbjahr 2023 dürften die anhaltenden Ungleichgewichte auf dem Arbeitsmarkt, die zum Teil durch eine Unterversorgung mit Arbeitskräften verursacht werden, die Inflation hoch und die Leitzinsen restriktiv halten. Sofern keine unvorhergesehenen geopolitischen oder sonstigen Ereignisse eintreten, gehen wir davon aus, dass die Volatilität nachlässt, wenn die Fed den Höhepunkt der Zinserhöhungen erreicht, was Spielraum für einen Rückgang der Hypothekenzinsen unter 6 % lässt und die Schuldendienstlast für potenzielle Hauskäufer verringert.

Wir gehen davon aus, dass die Hypothekenausfälle zunehmen werden, da das verfügbare Einkommen und die Ersparnisse der Verbraucher zurückgehen. Angesichts des Standard-Management-Toolkits und der großen Beträge an Eigenheimkapital ist es jedoch unwahrscheinlich, dass es zu einem wesentlichen Anstieg der Zwangsvollstreckungsaktivitäten kommt, die zu notleidenden Immobilienverkäufen führen. Die Jahre 2022 und 2023 werden wahrscheinlich als die Jahre in Erinnerung bleiben, in denen der Immobilienmarkt den Grundstein für den künftigen Nachholbedarf gelegt hat, da potenzielle Hauskäufer aufgrund des Erschwinglichkeitsdrucks weiterhin in den Mietmarkt gedrängt werden. Da kein neues Angebot zum Wohnungsbestand hinzukommt, könnte die Auflösung dieser aufgestauten Nachfrage bereits im Jahr 2024 erfolgen.

Jerome Powell, Vorsitzender der US-Notenbank, bei einer Pressekonferenz zur Zinspolitik.

Lazer Sternhell, CEO vonCigature Realty : Der Zielzinssatz des Bundesfonds soll im Jahr 2023 4,6 % erreichen, was es für Anleger äußerst schwierig macht, Mehrfamiliengeschäfte zu bewerten: Wie hoch werden die Zinssätze bei Abschluss sein, welche Refinanzierungsmöglichkeiten werden später verfügbar sein und was wird ein Ausstieg sein? Wie sieht die Strategie aus? Der Schwerpunkt der Investorenpräferenz wird weiterhin auf freimarktfähigen Gebäuden in erstklassigen Lagen liegen.

Die Instabilität an den Kapitalmärkten und steigende Zinsen haben die Investitionstätigkeit bei Mehrfamilienhäusern erheblich eingeschränkt und höhere Gewerbehypothekenzinsen drängen Käufer ins Abseits. Die Volatilitätstoleranz privater Käufer hält die Investitionstätigkeit aufrecht. Wenn sich die Zinsen im Jahr 2023 stabilisieren, werden institutionelle Anleger dem Markt für Mehrfamilieninvestitionen weiteren Rückenwind verleihen.

Die zugrunde liegenden soliden Fundamentaldaten von Multifamily führten in den letzten 10 Jahren zu einer durchschnittlichen jährlichen Gesamtrendite von über 9 %. Wir gehen davon aus, dass sich Mehrfamilienhäuser im Jahr 2023 trotz wirtschaftlicher Gegenwinde und anhaltender Kapitalmarktstörungen überdurchschnittlich entwickeln werden. Mehrfamilienimmobilien sind eine der besten Anlageklassen zur Inflationsabsicherung. Investoren werden darauf warten, dass sich der Mehrfamilienhausmarkt stabilisiert.

Marc Minor, CEO und Mitbegründer vonHigharc: Im Jahr 2023 wird sich die Vorstadtmigration fortsetzen. Kleinere Städte werden im Jahr 2023 zu den Gewinnern gehören. Wenn sich der Streit um Fern- oder Büroarbeit beruhigt, werden sich Millennials einleben, die bisher abseits standen – wahrscheinlich nicht in den Großstädten, in denen sie die Pandemie begonnen haben. Mehr als 900.000 neue Wohnungen wurden in den letzten 60 Jahren durchschnittlich jedes Jahr gebaut. Die meisten neuen Häuser, die heute gebaut werden, befinden sich in kleineren Ballungsräumen. Erwarten Sie, dass diese Dynamik den Wohnungsbau in den Jahren 2023 und 2024 vorantreiben wird. Neubauten werden im Einklang mit dem robusten Tempo, das wir vor der Pandemie erlebten, auf den Markt gebracht. Es ist kein Geheimnis, dass die USA ein Defizit von 3,8 Millionen Haushalten haben. Die Nachfrage ist groß und der Bedarf für den Bau neuer Häuser war noch nie so hoch.

Die Bau- und Arbeitskosten sowie Verzögerungen aufgrund von Genehmigungen und Vorschriften behindern weiterhin ... [+] die Schaffung dringend benötigten Wohnraums.

Doug Bibby, Präsident des National Multifamily Housing Council: Wir gehen davon aus, dass die Mieten im kommenden Jahr gegenüber den Höchstständen der letzten Jahre weiter sinken werden, die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern jedoch weiterhin stark bleiben wird. Tatsächlich können wir einigermaßen zuversichtlich sein, denn Untersuchungen im Auftrag von NMHC und der National Apartment Association ergaben, dass wir als Land bis 2035 4,3 Millionen neue Wohnungen bauen müssen bestehendes Defizit von 600.000 Mehrfamilienhäusern aufgrund von Unterbau, der zum großen Teil auf die Finanzkrise von 2008 zurückzuführen ist. Noch besorgniserregender ist, dass die Zahl der bezahlbaren Einheiten (mit Mieten von weniger als 1.000 US-Dollar pro Monat) von 2015 bis 2020 um 4,7 Millionen zurückgegangen ist. Eine aktuelle NMHC-Umfrage ergab, dass sich die Marktbedingungen zwar zu normalisieren beginnen, die Bau- und Arbeitskosten jedoch und Verzögerungen aufgrund von Genehmigungen und Vorschriften behindern weiterhin die Schaffung dringend benötigten Wohnraums. Einfach ausgedrückt: Im Laufe des Jahres 2023 und darüber hinaus müssen wir in Gemeinden im ganzen Land mehr Wohnungen aller Art und in allen Preisklassen bauen und renovieren.

Ein besonders besorgniserregender Trend, der sich leider fortsetzen wird, ist, dass Gesetzgeber auf Stadt-, Landes- und sogar Bundesebene weiterhin gescheiterte Maßnahmen wie Mietpreisbindungen verfolgen, um den Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu begegnen. Es hat sich immer wieder gezeigt, dass die Mietpreisbindung die Erschwinglichkeit von Wohnraum tatsächlich beeinträchtigt – nicht verbessert. Wie der schwedische Ökonom Assar Lindbeck es beschrieb: „In vielen Fällen scheint die Mietpreisbindung die effizienteste derzeit bekannte Technik zu sein, um eine Stadt zu zerstören – abgesehen von Bombenangriffen.“ Mit Blick auf die Zukunft brauchen wir echte Lösungen, die tatsächlich die Wohnkosten senken und Chancen eröffnen. Das beginnt mit der Ausweitung des Wohnungsangebots. NMHC fühlte sich ermutigt, als das Weiße Haus Anfang dieses Jahres seinen Aktionsplan zur Wohnungsversorgung ankündigte, und wir freuen uns darauf, weiterhin mit der Biden-Regierung und den Gesetzgebern beider Parteien im Kongress zusammenzuarbeiten, um Richtlinien umzusetzen, die die Entwicklung dringend benötigten Wohnraums ermöglichen.

Rick Goldberg, Vizepräsident für Vertrieb beiArie: In den letzten Jahren verzeichnete die Mehrfamilienhausbranche eine Rekordnachfrage und steigende Mietpreise. In einer kürzlich von Yardi Matrix durchgeführten Umfrage stieg die durchschnittliche Angebotsmiete im Jahresvergleich um 7 %, während die landesweite Vermietungsquote im vergangenen Oktober mit 95,6 % weiterhin hoch blieb. Es besteht kein Zweifel daran, dass Investoren und Mitarbeiter von Mehrfamilienhäusern einem anhaltenden Druck ausgesetzt sind, zu dem unter anderem eine rekordverdächtige Inflation, anhaltende Einschränkungen in der Lieferkette, steigende Zinssätze und Bedenken der Bewohner gehören.

Steven Shores, Vorsitzender und CEO vonRangeWater Immobilien: Der Anstieg der Hypothekenzinsen von 3 auf 7 Prozent hat den Hauskauf dramatisch verlangsamt. RangeWater geht daher davon aus, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen steigen wird. Sowohl herkömmliche Mehrfamilienhäuser als auch Mietwohnviertel bieten erschwingliche Optionen, um den Bedürfnissen einer unterversorgten Bevölkerung gerecht zu werden. Als Nation sind mehr als 3 Millionen Haushalte unterbesetzt, was selbst bei voller Produktion eine schwer zu schließende Lücke darstellt.

Während die Nachfrage nach Mietwohnungen mittel- bis langfristig robust bleiben dürfte, sieht sich unsere Branche mit erheblichen Gegenwinden wie steigenden Zinssätzen, überhöhten Baukosten und einer sich verlangsamenden Wirtschaft konfrontiert. Aus all diesen Gründen gehe ich davon aus, dass 2023 ein herausforderndes Jahr wird, erwarte jedoch Verbesserungen Ende 2023, die zu kontinuierlichen Verbesserungen im Laufe des Jahres 2024 bis 2025 führen werden.

Lucas Haldeman, Gründer und CEO vonSmartRent : Da der Wohnungsmarkt im Jahr 2023 weiter rückläufig ist und die Hypothekenzinsen in die Höhe schnellen, wird die Nachfrage nach Wohnungsbau gering bleiben. In der Folge wird die Beschäftigungsnachfrage für Hausbauer sinken. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, werden Hausbauer zusätzliche Anreize anbieten – etwa Preisnachlässe, Preisbindungen und Upgrades für Küchengeräte. Es ist wahrscheinlich, dass auch das Angebot an Spezialimmobilien zunehmen wird, um die Käufernachfrage zu steigern, da der Einzugsprozess aufgrund der weiterhin steigenden Zinsen verkürzt wird.

Leasing- und Wartungsteams in der Mehrfamilienhausbranche verzeichneten schon immer eine hohe Mitarbeiterfluktuation, und im vergangenen Jahr konnten wir diesen Anstieg weiterhin beobachten und sogar ein Allzeithoch erreichen. Grund dafür sind Arbeitskräftemangel und fehlende Ressourcen für die Mitarbeiter. Proptech wird für die Mitarbeiterbindung bis 2023 von entscheidender Bedeutung sein, da es die Zentralisierung von Abläufen ermöglicht – es Mitarbeitern ermöglicht, mehrere Immobilien zu verwalten, indem weniger Systeme verwendet werden, um Prozesse zu rationalisieren und neue Karrierewege für bestehende Mitarbeiter zu schaffen.

Ward Morrison, Präsident und CEO,Motto Franchising, LLC : Das Jahr 2022 brachte massive Veränderungen auf dem Hypothekenmarkt. Die Federal Reserve erhöhte die Zinssätze, was sich auf die 10-jährigen Staatsanleihen auswirkte, schnell steigende Zinssätze veränderten die Dynamik des Marktes und Refis verschwanden scheinbar über Nacht, was die Branche auf den Kauf konzentrierte. Mit Blick auf das Jahr 2023 zeichnen sich bereits erste Zinssenkungen ab. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Spread der 10-jährigen Staatsanleihen gegenüber den Verbraucherzinsen zu schrumpfen beginnt und das Marktrisiko insgesamt geringer ist. Da die Federal Reserve ihre Zinsen reduziert und das Vertrauen der Verbraucher in die Art und Weise, wie sie die Inflation angeht und senkt, stärkt, wird die Risikoprämie wahrscheinlich sinken, und es besteht die Möglichkeit, dass die Zinsen gegen Ende 2023 sinken.

Während Angebot und Nachfrage an Hausbeständen immer noch aus dem Gleichgewicht geraten, beginnen wir, einen Anstieg der Bestände zu beobachten, was die Käufer in eine günstigere Position bringt, als sie es auf dem Verkäufermarkt 2022 waren. Ich gehe davon aus, dass wir im Jahr 2023 eine Verlagerung hin zu einem Käufermarkt erleben werden, auf dem Verkäufer eher bereit sein werden, mit einem Käufer zusammenzuarbeiten, um den Kauf bis zum Ziel durchzuziehen. Verkäufer möchten nicht unbedingt die Kosten für das Haus senken, sind jedoch möglicherweise bereit, Anreize oder Verkäufergutschriften anzubieten, um das Geschäft attraktiver zu machen, oder arbeiten mit Ihnen an Produkten wie 3-2-1- oder 2-1-Käufen usw. zusammen ARMS, die den Anforderungen Ihrer aktuellen finanziellen Situation entsprechen. Wenn Sie ein Haus kaufen, sollten Sie immer bedenken, dass der Markt volatil ist und „Black Swan“-Ereignisse wie wirtschaftliche, politische und geopolitische Ereignisse die Dinge schnell ändern können. Letztendlich liegt der Schlüssel zum Erfolg beim Hauskauf darin, einen vertrauenswürdigen Immobilien- und Hypothekenberater zu finden, der bereit ist, Sie bei der möglicherweise komplexesten Transaktion Ihres Lebens zu unterstützen.

Sean Grzebin, Leiter Originations beiChase Home Lending: Wir haben im letzten Jahr bemerkenswerte Veränderungen auf dem Markt gesehen. Auch wenn der Markt derzeit entmutigend wirken mag, könnte es für Käufer, die finanziell gut vorbereitet sind, dennoch der richtige Zeitpunkt sein, ein Eigenheim zu erwerben. Jüngste Daten deuten darauf hin, dass wir uns möglicherweise auf einen Käufermarkt zubewegen, da die Lagerbestände steigen und die Preise sinken. Wir gehen davon aus, dass Käufer, die finanziell bereit sind, auf den Markt kommen und im Jahr 2023 Eigenheimbesitzer werden. Wir gehen auch davon aus, dass schwarze und hispanische Käufer, Millennials und die Generation Z sowie alleinstehende Frauen weiterhin zu dominanten Kräften auf dem Immobilienmarkt werden.

Es ist klar, dass Wohneigentum weiterhin Priorität hat und wir gehen davon aus, dass Käufer erhebliche Anstrengungen unternehmen werden, um sich finanziell vorzubereiten. Laut unserer Erstkäuferstudie 2022 gaben 58 % der Verbraucher an, dass sie wahrscheinlich in den nächsten 12 Monaten einen Kauf tätigen würden, und 70 % sehen den Eigenheimbesitz immer noch als einen wichtigen Schritt zum Vermögensaufbau. 44 Prozent der Umfrageteilnehmer gaben an, dass sie zuversichtlich seien, im kommenden Jahr finanziell bereit für den Kauf zu sein, was einem Anstieg von 12 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Viele ändern ihren Lebensstil, um sich ein Eigenheim leisten zu können. Wir haben beispielsweise herausgefunden, dass zwei von fünf künftigen Hausbesitzern planen, bei ihrer Familie einzuziehen, um Geld zu sparen, im Vergleich zu jedem Fünften im letzten Jahr.

Steven Abrahams, Leiter Strategie fürAmherst Pierpont Securities – ein Santander-Unternehmen : Die nominalen Immobilienpreise dürften im nächsten Jahr unverändert bis leicht positiv bleiben. Aber das liegt weit über dem Konsens. Der Anstieg der Immobilienpreise seit 2020 und der Anstieg der Hypothekenzinsen im Jahr 2022 haben die Erschwinglichkeit verringert und zu weit verbreiteten Erwartungen geführt, dass die nominellen Immobilienpreise landesweit sinken werden. Die Schätzungen variieren, liegen jedoch üblicherweise zwischen -5 % und -15 %. Diese Erwartungen lassen jedoch ein einzigartiges Element des Immobilienmarktes außer Acht: Die Nominalpreise neigen dazu, nach unten zu tendieren. Hausbesitzer, die ihren Zielpreis nicht erreichen können, bleiben oft im Haus, nehmen es vom Markt oder vermieten es sogar und warten auf einen Käufer. Das Angebot sinkt genauso schnell, wenn nicht sogar schneller als die Nachfrage.

Der einzige Fall, in dem dies nicht geschieht, ist, wenn der Hausbesitzer die Möglichkeit verliert, im Haus zu bleiben – oft aufgrund von Arbeitslosigkeit, einem höheren Zinssatz für eine Hypothek mit variablem Zinssatz oder beidem, der ausreicht, um das verfügbare Bargeld aufzubrauchen. Mit einer bemerkenswerten Ausnahme finanzieren Hausbesitzer jedoch in der Regel mit festverzinslichen Schulden. Das hilft zu erklären, warum die Immobilienpreise landesweit in sechs der letzten sieben Rezessionen aufgrund von Zinserhöhungen der Fed und starken Schwankungen bei der Erschwinglichkeit stagnierten oder stiegen. Bekanntermaßen sanken die Immobilienpreise von 2006 bis 2012, nachdem die USA eine breite Palette kreativer Hypotheken mit variablem Zinssatz eingeführt hatten und die Rezession die Arbeitslosigkeit in die Höhe trieb. In der Spitze machten notleidende Hausverkäufe 49 % der Gesamtsumme aus. Aber der Immobilienmarkt wird heute durch festverzinsliche Schuldtitel finanziert, die fest verzinst sind. Notleidende Verkäufer machen etwa 1 % des Umsatzes aus. Das dürfte dem Immobilienmarkt helfen, einen weiteren Preisverfall zu vermeiden und im Jahr 2023 einen Gewinn zu erzielen.

Wenn die Zinssätze sinken, wird erwartet, dass sich die Erschwinglichkeit verbessert.

Thad Wong, Co-CEO vonChristie's International Real Estate und@Eigenschaften : 2023 wird ein deutlich besserer Markt sein, als viele Experten vorhersagen. Von den Rekordhochs von Anfang 2022 wird es einen gewissen Preisrückgang geben, aber im Allgemeinen werden die nächsten drei bis fünf Jahre stabil, fließend und relativ ereignislos verlaufen – und das ist genau das, was die Branche nach den letzten drei Jahren braucht. Es gibt jetzt eine interessante Dynamik zwischen Lagerbeständen, Zinssätzen und Preisen. Die Lagerbestände müssen lange genug niedrig bleiben, damit die Preise wieder sinken, und ich glaube, dass die niedrigen Lagerbestände das ganze Jahr 2023 über anhalten werden, was eine Preisuntergrenze setzen wird. Wenn die Zinssätze sinken, werden sich die Erschwinglichkeit verbessern, die Nachfrage anziehen und die Lagerrendite besser ausfallen. Die größte Enttäuschung bei den meisten Hauskäufern, mit Ausnahme der Einsteiger, ist nicht, dass sie sich den Kauf nicht leisten können, sondern dass sie die niedrigsten Zinssätze in der Geschichte verpasst haben. Der anfängliche Schock steigender Zinssätze weicht bereits der Akzeptanz, und diejenigen, die ein Eigenheim benötigen, werden herausfinden, wie sie zu den heutigen Zinssätzen kaufen können.

David O'Reilly, Vorstandsvorsitzender der Howard Hughes Corporation: Trotz des Gegenwinds am Markt ist dies keine Wiederholung der Abschwünge auf dem Immobilienmarkt infolge der globalen Finanzkrise (GFC). In den letzten Jahren erfolgten Hausverkäufe an Endnutzer und nicht an Spekulanten, und der Bau neuer Häuser konnte seit der globalen Finanzkrise nicht mit der Haushaltsbildung Schritt halten, was landesweit zu einem Wohnungsmangel von fast 4 Millionen Wohnungen führt. Da bestehende Hausbesitzer an historisch niedrige Zinssätze gebunden sind, werden sie zögern, auf die heute höheren Hypothekenzinsen umzusteigen und ihr Haus möglicherweise zu verkleinern. Der begrenzte Wiederverkaufsbestand bedeutet, dass Neubauten erforderlich sind, um die wachsende Nachfrage nach Wohnraum zu decken – und in Kombination mit dem Unterangebot an bestehenden Wohnungen wird dies zu einer schnellen Erholung des Wohnungsmarkts in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 führen. Wir werden weitermachen, wenn auch langsamer, Es wird eine Abwanderung in Gemeinden mit herausragender Lebensqualität erwartet – insbesondere im Sonnengürtel und im Südosten, was zu einer schnelleren Erholung dieser Märkte führen wird.

Brian Carson, CEO von AHF Products, einem führenden Anbieter von Hartholzböden: Wir gehen davon aus, dass die Zahl der Häuser, die im Jahr 2023 renoviert werden müssen, um 20 bis 25 Prozent steigen wird. Das ist ein Spiegelbild des Immobilienbooms vor 25 Jahren, da diese Häuser jetzt erwachsen werden. Derzeit sind rund 20 Millionen Häuser zwischen 20 und 40 Jahre alt – dann werden ältere Häuser umfassend renoviert und umgestaltet. Wir können damit rechnen, dass die nächsten fünf bis sechs Monate langsamer verlaufen, da die hohen Zinsen und die Inflation die verfügbaren Ausgaben schmälern. Aber die nächsten fünf bis sechs Jahre werden extrem stark sein und viel Erfolg in der Bodenbelags- und Hausrenovierungsbranche bringen.